金茂创纪录！北京东坝项目总平图公示一天拿规划证 — 官方正版免费下载

5月29，中国金茂东坝单店项目拿到了一张规划许可证，3#住宅楼，建设规模6939平方米。

从公示图到取证，只花了一天时间，堪称神速，打破北京楼市记录。

按照北京地产开发流程，楼盘设计方案公示须七个工作日，不论是否有公众提反馈意见，都须通告。在审批之后，才会下发规划证，之后是领取施工证、预售证等。

金茂东坝项目的公示时间，从5月28至6月5日。也就是说，它公示期未满，就超常规取得规划许可证。为什么要给金茂东坝项目开绿灯呢？

东坝项目是金茂在北京的第二座满系作品，项目总建面约7.41万㎡，其中地上建面约5.14万㎡，容积率2。

规划8栋11-17F住宅楼，约384户。这次拿到规划证的3#，共有两个单元，共计14层，单套户型约138平米。

从地块素质来看，南北狭长、多边角的不规则地形，整体造型像一个火炬，给强排设计带来了不小的挑战。

为化解地块北侧不规则的形状，北侧退线排布，人行/机动车出入口+下沉庭院会所+架空层均设在北侧。

其中，在10#配套楼两侧，设置了两处下沉庭院。架空层在1#、2#的首层，面积约300㎡。

借鉴满曜的经验，第二座满系的超级界面+归家体验，在总图上“留足了牌面”。

因为地块本身体量不大，适度的做少套数，能有效解决强排无核心组团园林的劣势。

东坝项目总平图跟满曜类似，也非常简洁，除了楼高外，没有任何关于楼栋的尺寸数据，一切披着神秘的面纱。

虽然总平图没有标注楼间距数据，但可以看出项目有超大楼间距，保证私密性，以及园林景观条件充分。

东坝区域内10年前二手房面积整体偏大，所以此次金茂整体产品定位参考满曜，面积段在110-150㎡。

三居是110平起步的，三居和四居是主力，也有一栋楼是大面积四居。

今年朝阳供地结构，售价9-10万/㎡的和售价10万/㎡以上的占比高。

金茂东坝项目，属于今年朝阳很稀缺的8万/㎡以内的新供。

下半年，总价800-1000万面积段的改善新品朝阳及北京相对空缺；金茂整盘不到400套的供应，体量安全性很足。

都是南向内嵌阳台打通，北向拥有双设备平台全赠送，有部分中间户还有挑空平台。

小区设有468个机动车停车位，配比约为1:1.22。

一般来说，为保证人车分流，这部分地上停车位会被取消。

4月30日，朝阳东坝单店平房改造项目1105-01地块完成出让。

由中国金茂摘得，被抬了一手，出现了一个阶梯的溢价，成交总价20.981亿元，折合楼面价约4.1万元/㎡。

项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率2.0，限高45米，局部60米。

区域内无可改善的新盘，东坝唯一好房子，在控总价逻辑下，套内功能性改善是这次产品发力点。

作为一款备受玩家喜爱的手游，金茂创纪录！北京东坝项目总平图公示一天拿规划证凭借其出色的画面品质和丰富的游戏内容，在406万用户中获得了4.7分的高度评价。无论是新手还是资深玩家，都能在游戏中找到属于自己的乐趣。

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