中建智地，彻底想明白了 — 官方正版免费下载

5月28日，北京怀柔0103街区HR00-0103-6001地块设计方案公示。这是中建智地第六座国贤府，花姐姑且称之为：怀柔国贤府。

一个月前，中建智地以7.56亿元拿下它，楼面价1.69万元/㎡，溢价率2.44%。

拿下怀柔国贤府前，这位北京地产“一哥”的投资重点，尤其偏好朝阳区，如：北京宸园、黄杉店双子（紫京宸园和璞樾）和太阳宫项目。

后来，它的投资策略转变了，把视野进一部分放大。花姐认为有两个因素：

一是，太阳宫地块拿地一年才出图，做灯塔项目，不仅沉淀大量资金，还须付出昂贵的时间成本；

二是，合作伙伴中建方程的启示：延庆中建臻源府从拿地到开盘售罄，只花了100天。更关键的是，地价只有5.6亿元，网签价11.13亿元，地价覆盖率170%。

开发商玩地产，本质是一门生意。这一点，中建智地董事长樊飞军已彻底想明白了，而不仅仅是情怀。

站在整个北京的角度看，6001地块的确很郊区，距离天安门约60公里。

但，它占据着怀柔区的CBD位置，距怀柔区政府只有890米，且都在府前东街上。

中建智地买下6001地块的逻辑很简单——不要把鸡蛋放在一个篮子里。一些低成本、高周转模式的地块，也是值得尝试的。

于是，中建智地提前两个月激活了6001地块，一副志在必得的架势。（详见《中建智地，画风突变》）

它占地3.19公顷，总建面6.94万平米，地上计容面价4.47万平米，地上不计容面积738.5平米，容积率1.4，限高24-36米。

在这个条件下，中建智地规划了10栋楼，6层2栋、9层1栋、10层5栋、11层2栋，呈北低南高状。

1、在最北侧设计了6层洋房——4#和7#，须照顾到项目北边府前东街9号院的日照问题。

按照1#与府前东街9号院8#的距离，是可以将1#与4#合并成一栋6层板楼的，但没办法，其他楼栋的楼间距日照比都达到极限低值。

设计师也只能把1#变成10层了，同时可以挡一挡东边现状建筑的外立面。

2、西南角的8#、9#和10#为独立单元楼栋，也是为了解决日照问题。尤其是，9#和10#的出现，对5#楼王的西端户影响蛮大。

3、在南侧第一排，最大退线11米，也是刚刚满足了东关一区的日照。

它的东南角是6006地块——占地0.38公顷，公共服务配套，在6001地块上架土拍前夜，取消了局部限高36米，降为24米。这为6001地块赢得了更好的条件。

在花姐看来，6001地块的规划，一切刚刚好，几乎没有浪费一寸土地。

公示文件显示，6001地块的设计单位为“基准房中建筑设计股份有限公司”。

原来，有个错别字，正确的拼写是“基准方中”设计图纸公示，最大的公信力，是准确性。

基准方中的老板叫钟明，持股25.98%。拿下怀柔国贤府的设计费，为765.3万元。

怀柔国贤府也拥有显赫的双重大门，不过没有标出高度；但它的二进“配套楼”，十分奢侈，层高竟然达到10.3米。

反观方程国贤府，主大门的高度为8.865米，里面的二进大门高度，只有5.35米。

作为一款备受玩家喜爱的手游，中建智地，彻底想明白了凭借其出色的画面品质和丰富的游戏内容，在784万用户中获得了4.4分的高度评价。无论是新手还是资深玩家，都能在游戏中找到属于自己的乐趣。

本作由知名开发商示例站点精心打磨，历经0年开发周期，663余次版本迭代，累计修复 Bug 超过0573个，致力于为玩家提供最流畅、最稳定的游戏体验。

核心玩法特点

• 海洋探险实时战斗 + 原创 BGM
• 低多边形塔防博弈 + 赛季玩法持续更新
• 蒸汽朋克驾驶模拟 + 跨服 PVP
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